Woven Global CEO’su Burak Ustaoğlu, Nisan 2026 İtibarıyla Küresel Gayrimenkul Piyasasındaki Gelişmeleri Değerlendirdi
ABD-İran gerilimi ve bölgesel çatışmaların küresel piyasalardaki etkisinin arttığı bir dönemde, Türkiye’nin jeopolitik konumu yatırımcılar için bir “fırsat kapısı” olarak öne çıkıyor. Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, yatırımcı profilindeki değişimlere ve piyasanın mevcut durumuna ilişkin analizlerini paylaştı.
Yatırımcı Stratejilerinde Kontrollü Yeniden Konumlanma
Ustaoğlu’na göre, küresel gayrimenkul piyasasında bir panik havasından ziyade, kontrollü bir yeniden konumlanma süreci yaşanıyor. Yatırımcılar artık kısa vadeli alım-satım stratejileri yerine, uzun vadeli değer artışı ve sürdürülebilir getiri potansiyeli sunan, “hikayesi olan” lokasyonlara yöneliyor.
- Paralel Yatırım Merkezleri: Yatırımcılar, İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi farklı şehirleri aynı anda portföylerine dahil ederek coğrafi çeşitliliği artırıyor.
- Güvenli Liman Arayışı: Rusya-Ukrayna ve ABD-İran arasındaki jeopolitik gerilimler, yatırımcıların servetlerini koruma ihtiyacını ön plana çıkararak, barınma ihtiyacının önüne geçiyor.
Bodrum ve Sapanca’da Müstakil Yaşam Talebinde Artış
Ortadoğulu ve Avrupalı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul tercihlerinde güvenlik ve yaşam kalitesi önemli bir rol oynuyor.
- Körfez Yatırımcısı Tercihi: Körfez ülkelerinden gelen yatırımcılar, Bodrum ve Sapanca gibi müstakil, korunaklı ve sakin yaşam alanlarını tercih ediyor. Özellikle Bodrum’daki Yalıkavak Marina’nın küresel başarısı, bölgedeki lüks konut segmentinin değerini artırıyor.
- Rus ve Ukraynalı Yatırımcılar: Geleneksel olarak Antalya-Alanya hattındaki ilgilerini sürdürmeye devam ediyorlar.
“Yerli yatırımcı yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcı Türkiye’yi bir ‘fırsat kapısı’ olarak görüyor. Savaş dönemlerinde gayrimenkul sadece barınma değil, bir ‘servet koruma’ aracıdır. Türkiye’de Bodrum, dünyada Dubai; risklere karşı en dirençli kalelerdir.”
— Burak Ustaoğlu, Woven Global CEO’su
İnşaat Maliyetlerindeki Yükseliş ve Arz Krizi Riski
Küresel enerji ve hammadde fiyatlarındaki dalgalanmalar, inşaat sektörünü doğrudan etkileyerek maliyetlerde artışa neden oluyor.
- Maliyet Artışı: 2024 baz yılına göre inşaat maliyet endeksinde %12-%15 bandında kümülatif bir yükseliş kaydedildi.
- İşgücü Maliyeti: 2026 yılında kalifiye işgücü maliyetlerinde %5’i aşan bir artış öngörülüyor.
- Arz Uyarısı: Yeni ruhsat alımlarında yaşanan %20-25’lik azalma, önümüzdeki iki yıl içinde ciddi bir arz krizi ve fiyat artışları riskini beraberinde getiriyor.
Dubai Piyasasında Türk Yatırımcıların Yükselişi
Savaş etkileriyle Dubai emlak piyasasında bir yavaşlama gözlemlenmesine rağmen, Türk yatırımcıların ilgisi zirvede bulunuyor.
- Satış Adetlerinde Düşüş: Dubai’de Mart 2026 döneminde konut satış adetleri, çatışma etkileriyle bir önceki aya göre %30,5 azalarak 11.828’e geriledi.
- Yatırımcı Sıralaması: Dubai’de yatırım yapan yabancı vatandaşlar arasında Türkler birinci sırada yer alırken, onları Suudi Arabistan, Hindistan ve ABD vatandaşları takip ediyor.
Sürdürülebilirlik Odaklı Gayrimenkul Geliştirmeleri
Enerji maliyetlerine alternatif olarak “yeşil” malzemeler ve yenilenebilir enerji kaynakları gayrimenkul sektöründe ön plana çıkıyor. Ustaoğlu, Dubai’deki Binghatti’nin Mercedes-Benz projesini örnek göstererek, dış cephesi güneş panelleriyle kaplanan gökdelenlerin petrole alternatif bir güven kaynağı oluşturduğunu belirtti.
